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碧桂园海外投资占比将由年初的1/3减至1/10以下【ror体育官网】
2021-08-06 [31265]
本文摘要:据《21世纪经济报导》,2013年,碧桂园以1060亿元的合约销售收入,首次挤身房企千亿阵营。

据《21世纪经济报导》,2013年,碧桂园以1060亿元的合约销售收入,首次挤身房企千亿阵营。而其仅有在马来西亚金海湾一个项目就进账了近70亿元的销售额,惹得艳羡的同行们竞相重新加入马来西亚淘金之旅。然而,在马来西亚经历一轮房价上涨过后,当地政府实施新政策,通过压低购房门槛避免外国开发商乘机转入。

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而马航事件令其中国人回国大马旅游骤减。21世纪经济报导记者了解到,今年前七个月,碧桂园金海湾项目的合约销售额仅有为8.11亿元。今年年中,碧桂园主动调整海外战略。

碧桂园向21世纪经济报导记者回应,未来碧桂园的海外投资占比将由年初所说的1/3增加至1/10以下。对于不能预见的风险,需有准备充分的预案。

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2014年风险突至自2012年初转入马来西亚发展以来,碧桂园的海外业务月拉开序幕。2013年8月,碧桂园在新山的金海湾项目热卖,去年8月11日散户后一个月销售额迫近70亿元,多达了新山全市一年的销售金额。碧桂园获取的数据表明,2013年,金海湾项目散户后2个月内,曾的组织了3万名中国客户到金海湾看房。买家方面,马来西亚人、新加坡人,中国大陆人各占到三分之一左右。

然而,今年3月份脑溢血的马航事件,对碧桂园在马来西亚的销售项目导致直接影响。从北京飞抵吉隆坡的航班大幅度增加,碧桂园在的组织大量中国客户回到马来西亚看房上开始显得艰苦。

据马来西亚女导游协会回应,5到10月是中国民众的出游旺季,但中国访马旅行团量却比过去同时期增加大约七成。当地政府调控政策的放宽,也对中国房企发展海外业务时包含潜在风险。今年2月,马来西亚副首相署经济策划单位宣告,自3月1日起,外国人在马来西亚联邦平辖区购房置业的门槛从50万林吉特(约合95万元人民币)提升至100万林吉特(约合190万元人民币),不动产所得税最低比例提至30%。

而马来西亚雪兰莪州于今年9月再度发售购房新的条例,雪兰莪州每个地区外国人的购房门槛提至100万~300万林吉特(约合190万~570万元人民币),部分区域外国人购房门槛较此前提升将近一倍。21世纪经济报导记者了解到,碧桂园在马来西亚投资的3个大型项目中,除了坐落于柔佛州新山的金海湾,其余两个项目皆在雪兰莪州。新政策的实施毫无疑问对碧桂园的项目销售雪上加霜。

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碧桂园获取的数据表明,2014年1至7月,金海湾仅有构建8.11亿元人民币的合约销售。另外合营项目(公司占到55%),坐落于雪兰莪州士毛月的碧桂园钻石城2014年1至7月获得了3.19亿人民币的合约销售。

从去年11月散户,钻石城总计合约销售为4.64亿元人民币。马来西亚的楼市今年以来也开始上行。

由马来西亚中央银行发布的房价指数(Housing Price Index)表明,2014年第一季度,马来西亚全国房价涨幅将近四年来首度回升至8%,而2013年的每个季度,马来西亚的房价涨幅皆多达9.6%,最低约10.7%。不过,碧桂园在澳大利亚的项目进展成功。

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6月28日,澳大利亚碧桂园悉尼莱德花园散户,散户当天销售额超强10亿元人民币。11月15日,莱德花园二期散户当天销售总额相似7亿元人民币。碧桂园有关人士对21世纪经济报导记者称之为,马来西亚和澳大利亚都归属于英联邦国家,法律体系较为相似。

马来西亚华人较为多,且经济实力很强劲,与华人的交流不不存在文化障碍;澳大利亚是海外投资、移民的热土,而碧桂园项目方位良好,市场不必发愁。


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